Cuando pensamos en la cobertura de nuestro patrimonio, resulta fundamental tener en cuenta la importancia que implica cubrir correctamente a los edificios de los que somos propietarios.
Para esto es necesario contar con un buen asesoramiento, teniendo en cuenta las características principales de la cobertura de Incendio Edificio.
Estas son la “cobertura a prorrata” y “la valuación del inmueble a valor de reposición”
Cobertura a prorrata:
Una de las bases de la cobertura de Incendio Edificio es que la misma se liquidara según el calculo de la “prorrata”.
Básicamente esta definición implica que la aseguradora indemnizara al asegurado de manera proporcional a la relación que exista entre el valor de reposición del bien siniestrado y el valor declarado en la póliza.
Esto se aplica sin importar la magnitud del siniestro. Es así que incluso frente a un reclamo de poca importancia, la aseguradora aplicara la prorrata, indemnizando solo la parte que le corresponda.
Es por este motivo que siempre debemos actualizar las sumas de las coberturas de incendio edifico y contenido.
Valuación del inmueble a valor de reposición y la diferencia con el valor inmobiliario
El objetivo fundamental del seguro, es dejar al asegurado en una condición patrimonial lo mas cercana posible a la existente antes de la ocurrencia del siniestro.
Esto implica que la aseguradora debe indemnizar de manera que el asegurado pueda, con este recurso, reponer el bien siniestrado.
Aquí surge un tema clásico que lleva a frecuentes confusiones a la hora de definir el valor de reposición de nuestra propiedad.
Valor de reposición es el recurso necesario para reponer en el mercado un bien. En el caso de un edificio podemos decir simplificando el razonamiento que el valor de reposición de un edificio puede estimarse entre $2.500 y $4.000 por m2. Esto es similar al valor por m2 de construcción de un edificio.
Este valor depende de varios factores, pero un mismo edificio tendrá el mismo valor de reposición independientemente de la zona en la que este emplazado.
Esto no es así con respecto al valor inmobiliario, ya que la ubicación es un factor fundamental en este punto y siendo así, dos edificios similares pueden tener valores inmobiliarios muy dispares dependiendo de su ubicación.
Siendo asi, a la hora de definir la suma asegurada de nuestra propiedad
